新店選址,遵循這幾個(gè)原則肯定不會(huì)出錯(cuò)
1.方便顧客性原則
滿足顧客需求是商店經(jīng)營(yíng)的宗旨,因此店鋪位置的確定,必須首先考慮方便顧客購(gòu)物,為此店鋪要符合以下條件:
⑴靠近人群聚集的場(chǎng)所,可方便顧客隨機(jī)購(gòu)物,如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂(lè)、旅游地區(qū)等,這些地方可以使顧客享受到購(gòu)物、休閑、娛 樂(lè)、旅游等多種服務(wù)的便利,是店鋪開業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地,寸土寸金,地價(jià)高費(fèi)用大,競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好,但并非適合所有商店經(jīng)營(yíng),一般只適合大型綜合商店或有鮮明個(gè)性的專 業(yè)店鋪的發(fā)展。
(2)人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)。這類地段人口密度大,且距離較近,顧客購(gòu)物省時(shí)省力比較方便。店鋪地址如選在這類地段,會(huì)對(duì)顧 客有較大吸引力,很容易培養(yǎng)忠實(shí)的消費(fèi)者群。
(3)交通便利。車站附近,是過(guò)往乘客的集中地段,人群流動(dòng)強(qiáng),流動(dòng)量大。如果是幾個(gè)車站交匯點(diǎn),則該地段的商業(yè)價(jià)值更高。店鋪地址如選 擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購(gòu)物的條件。
(4)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣,自然形成市場(chǎng),所以能夠進(jìn)人商店購(gòu)物的顧客人數(shù)多,客流量大。
2.有利于經(jīng)營(yíng)性原則
店鋪選址的最終目的是要取得經(jīng)營(yíng)的成功,因此要著重從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮怎樣便利經(jīng)營(yíng):
提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率,以利于店鋪長(zhǎng)期發(fā)展。店鋪選址時(shí)不僅要分析當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì),而且還要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī) 模,如有利于提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率,就可在不斷增強(qiáng)自身實(shí)力的基礎(chǔ)上開拓市場(chǎng)。
有利于形成綜合服務(wù)功能,發(fā)揮特色。不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置, 對(duì)地域的要求也有所不同。店鋪在選址時(shí),必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)、消費(fèi)心 理及消費(fèi)者行為等因素,謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn)。尤其是大型百貨類綜合商店更應(yīng)綜合、全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能,創(chuàng)立本店鋪的特 色和優(yōu)勢(shì),樹立一個(gè)良好的形象。
有利于合理組織商品運(yùn)送。店鋪選址不僅要注意規(guī)模,而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè),要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運(yùn)送,這有利于降低采購(gòu)成本和運(yùn)輸成本,合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。因此在店鋪位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸線,這樣既能節(jié)約成本,又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng),確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。
3.最大經(jīng)濟(jì)效益性原則
衡量店鋪位置選擇優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)營(yíng)能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益。 開店就是為了賺錢,經(jīng)濟(jì)利益對(duì)于創(chuàng)業(yè)者無(wú)論何時(shí)何地都是重要的。開店初 期的固定費(fèi)用,投人營(yíng)業(yè)后的變動(dòng)費(fèi)用等,都與選址有關(guān)。因此,地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營(yíng),才能保證最佳經(jīng)濟(jì)效益的取得。