1.方便顧客性原則

滿足顧客需求是商店經(jīng)營的宗旨，因此店鋪位置的確定，必須首先考慮方便顧客購物，為此店鋪要符合以下條件：

⑴靠近人群聚集的場所，可方便顧客隨機購物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛 樂、旅游等多種服務(wù)的便利，是店鋪開業(yè)的最佳地點選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價高費用大，競爭性也強。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商店經(jīng)營，一般只適合大型綜合商店或有鮮明個性的專 業(yè)店鋪的發(fā)展。

(2)人口居住稠密區(qū)或機關(guān)單位集中的地區(qū)。這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時省力比較方便。店鋪地址如選在這類地段，會對顧 客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實的消費者群。

(3)交通便利。車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動強，流動量大。如果是幾個車站交匯點，則該地段的商業(yè)價值更高。店鋪地址如選 擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購物的條件。

(4)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成市場，所以能夠進(jìn)人商店購物的顧客人數(shù)多，客流量大。

2.有利于經(jīng)營性原則

店鋪選址的最終目的是要取得經(jīng)營的成功，因此要著重從以下幾個方面來考慮怎樣便利經(jīng)營：

提高市場占有率和覆蓋率，以利于店鋪長期發(fā)展。店鋪選址時不僅要分析當(dāng)前的市場形勢，而且還要從長遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴充規(guī) 模，如有利于提高市場占有率和覆蓋率，就可在不斷增強自身實力的基礎(chǔ)上開拓市場。

有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色。不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置， 對地域的要求也有所不同。店鋪在選址時，必須綜合考慮行業(yè)特點、消費心 理及消費者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點所在地點。尤其是大型百貨類綜合商店更應(yīng)綜合、全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，創(chuàng)立本店鋪的特 色和優(yōu)勢，樹立一個良好的形象。

有利于合理組織商品運送。店鋪選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運送，這有利于降低采購成本和運輸成本，合理規(guī)劃運輸路線。因此在店鋪位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時組織貨物的采購與供應(yīng)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。

3.最大經(jīng)濟效益性原則

衡量店鋪位置選擇優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)營能否取得好的經(jīng)濟效益。 開店就是為了賺錢，經(jīng)濟利益對于創(chuàng)業(yè)者無論何時何地都是重要的。開店初 期的固定費用，投人營業(yè)后的變動費用等，都與選址有關(guān)。因此，地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營，才能保證最佳經(jīng)濟效益的取得。