1. 上海房地產(chǎn)交易中心公告

單身情況分析

滬籍單身人士

一、單獨(dú)名下有房，限購。

二、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

三、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購

結(jié)婚情況分析

滬籍已婚人士

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

2. 上海市房地產(chǎn)交易中心 公示

無房戶的標(biāo)準(zhǔn)：

　　個人戶，根據(jù)你的身份信息,在戶籍所在地,在名下沒有住房的算無房戶；

　　家庭戶，根據(jù)所有家庭成員的身份信息，在戶籍所在地的任何一個家庭成員名下都沒有住房的話，算無房戶。

　　擴(kuò)展資料：

　　關(guān)于無房戶或住房困難戶的認(rèn)定，以湖南省林州市為例：

　　1、無房戶應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　　(1)在我市無房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄(含已核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證和已進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記房屋)且無事實(shí)擁有房屋(含實(shí)際擁有房屋產(chǎn)權(quán)但暫未辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記和未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋)。

　　(2)未享受過經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、定向開發(fā)建設(shè)商品房、限價(jià)商品房等政府優(yōu)惠性住房政策。

　　(3)未享受過房改等福利分房。

　　(4)應(yīng)提供原戶籍所在地縣級以上房產(chǎn)部門出具的無房和未享受福利分房的證明。

　　2、住房困難戶應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　　(1)家庭人均住房建筑面積低于12平方米。

　　(2)未享受過經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、定向開發(fā)建設(shè)商品房、限價(jià)商品房等政府優(yōu)惠性住房政策。

　　(3)未享受過房改等福利分房。

　　(4)應(yīng)提供原戶籍所在地縣級以上房產(chǎn)部門出具的住房狀況和未享受福利分房的證明。

3. 上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)

上海市房產(chǎn)證紅色與綠色是一樣綠色是以前發(fā)的證現(xiàn)在可以去房產(chǎn)交易中心換紅色的。

4. 上海市房地產(chǎn)交易中心

一、上海二手房交易流程及費(fèi)用是多少

1、檔費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3％。

3、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0．5％的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。

6、同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

二、二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

三、二手房交易過程是什么？

1．了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2．訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3．向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5．繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

5. 上海房地產(chǎn)交易中心公告查詢官網(wǎng)

上海房產(chǎn)網(wǎng)備案系統(tǒng)通過向不動產(chǎn)交易中心申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后才能注冊。

6. 上海房地產(chǎn)交易中心公告官網(wǎng)

正規(guī)辦理網(wǎng)簽，需要繳納的費(fèi)用如下:

一、房屋登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元。

二、房屋交易稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補(bǔ)貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二。

三、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

7. 上海房地產(chǎn)交易中心公告網(wǎng)

浦東新區(qū)交易中心有好幾個啊 南泉北路房地產(chǎn)大廈上班的 德平路交易中心也上班的 南匯交易中心也上班（聽潮路) 別的就不一定了，可以肯定這三個都上班

8. 上海房產(chǎn)交易中心通知

一、預(yù)約主體

　　1.買受人、賣售人

　　2.抵押人、抵押權(quán)人

　　3.開發(fā)企業(yè)

　　4.經(jīng)紀(jì)企業(yè)（暫不支持預(yù)約）

　　二、預(yù)約平臺開放時(shí)間 8：30-21：30

　　三、預(yù)約步驟：

　　1、打開上海網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺（http://www.fangdi.com.cn/index.html），然后在首頁中主要業(yè)務(wù)欄目點(diǎn)擊“預(yù)約服務(wù)”；

　　2、接著進(jìn)入上海房地產(chǎn)交易中心預(yù)約平臺（http://183.194.242.168:8001/reserve/ResPlatform.jsp），點(diǎn)擊“預(yù)約受理”；

　　3、然后進(jìn)入，點(diǎn)擊“我同意并閱讀預(yù)約須知”；

　　4、接著進(jìn)入，選擇預(yù)約業(yè)務(wù)類型，點(diǎn)擊“我已同意并閱讀以上信息”；

　　5、最后在預(yù)約信息頁面，完善預(yù)約信息和個人信息即可預(yù)約。

9. 上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)

準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。

一、辦理?xiàng)l件： 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料： 1、蓋章的申請表 2、房屋買賣合同 3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書 4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份 5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù) 6、契稅完稅或減免稅憑證 7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件) 8、房屋共有的提交共有協(xié)議 9、銀行的提前還貸證明 三、辦理流程： 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表) 4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件 5、繳納公共維修基金、契稅 6、提交申請材料 7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 四、辦理時(shí)限及費(fèi)用： 辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。