位于天津市河西區(qū)，友誼路，文化廣場(chǎng)區(qū)域的銀河國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)為最奢侈！因?yàn)橛刑嗥放剖鞘状芜M(jìn)入天津市場(chǎng)，世界六大知名名牌正式進(jìn)駐天津銀河購(gòu)物中心。本次引進(jìn)的品牌包括了Paul Smith、DKNY、Juicy Couture、Club Monaco、PAUL&SHARK，其中Paul Smith門店更是該品牌在中國(guó)的首家門店。

天津銀河購(gòu)物中心恐怕是中國(guó)最奢華的商場(chǎng);

終歸建設(shè)投資有70億之巨;

品牌也是極盡奢華.

所含品牌：

B1

001-1 Organic+

001-1 EVA+

001 德根

002 Madia

003 卡頓爾

004 BOX

005 生態(tài)家

006 Easy life

007 Lexon

008 purcotton

009 恒記

010 匯珍天下

011 龍潤(rùn)茶

012 Aji Ichiban5 B- R

013 COCO

014 桂發(fā)祥

015-016 米蘭米藍(lán)（寶島)

017 Nine Seat

018 乾唐軒

019 老美華

020 海晏堂

021-022 tenFu’s TEA

023-024 隆順榕

025 天湖茶葉

026 普安藥房

027 富隆

028 Bengons

029 諾蘭西

Pizzahut

033 vivo+華潤(rùn)堂

035-1-035-2 面包新語(yǔ)

036 瑪佐

037 米蘭酒業(yè)

038 龍祥榮堂（真如堂）

039 瘋果

040-041-1 Curly girls

041-2 招財(cái)貓!

042-1 科沃斯

042-2 LAMY

043-044 BOBO

045 漫堤雅蘭

046 藝指間

048 Subway

049 津彩美食

050 真鍋

051-1 檸檬皇后

052 胡椒廚房

053 銀行

054-1 burger king

054-2 滿記

055-1 鼎茶

055-2 拉面一級(jí)

056-1 晶華

056-2 rbt F&b

057 百粵灣

058 吉野家

059 KFC

050-061 Mother-care

L1

001-2 Frey Wille

001-3 Paul&Shark

002 I.T

003 Balenciaga

004-007 Gucci

008-009 Prada

010-1-2 Miu Miu

011 Bottega Veneta

012 Ralph Lauren

013 Cartier/LV.

014 G.Armani

015-1 Givenchy

015-2 Van Cleef0

016 Chaumet3 p3

017 Cerutti 1881

018 Chole

019 Chanel

020 Jlmmy Choo

022 Fendi

023-024 Loewe

025 Tiffany

025 Marc Jacobs

026 DAKS

027 YSL0

028 Cucinelli

029 Marni

030 Moncler

031 Ports 1961

032 Kenzo

032-2 Shiatzy Chen5

033-034 BMW Life Style

035-036-1-2 Ferrari Store

038-039 Giada

040 Kent&Curwen

041 Tumi

042 YANKO

043 Brooks Brothers

044 Gieves&Hawke

045 GODIVA

045-1 Starbucks

046 Haagen Dazs

046-1 SPIGE

L2

001 Uniqlo

002 GAP

003 影兒

004-2 Benetton

004-1 Primo

005 COEUR HYSTERIE

006 Bloves

007-2 HaniiY

007-1 Versace Collection

008-1 Diesel

008-2 Maxstudio

009-2 Love Fashion

009-1 Geox

010-1 CK

010-2 Moneta

011 7for all mankind

012 Agnes

013 Club Monaco

015 GANT

017 Kookai

018-2 SLVR2

018-1 金輝珠寶

019-1 Fendi

019-2 DKNY

020 Juicy

021 Red Valentino

022 Dazzie Diamond

023 Woo

024 MBMJ

025 玻璃工坊

026-2 Dellga

026-1 Lloyd

027-1 LongChang Jewelry

027-2 Yunan Mineral Jewelry

028 咖啡之翼

H&M

032 I.T、

033-034 Hollister

035-036 環(huán)球珠寶協(xié)會(huì)

COS

040-041-1 J·Lindeberg、

041-042 Wing Cafe&Food`

043-1 Two Face

044-1 Byford

044-2 Visavis

045-1 Sisley

045-2 Finex

L3

-1 sun dan

003-2 MAP

Best Seller

007 其樂

008 Nike 360

009 KDX

010 COCOON

011-012 Prich

best seller

016 希色

017 Tribeca

018-1 ODBO

018-2 Chez COCO

019 Lily

020 Oasis

021-022 Another one

023-024 Guess

025 ROBE DI KAPPA

026-027 Paul frank

028-029 JNBY

030 紅袖

031 Herheart

032 TomTailor

033-034 DKNY Jeans

035 CK JEANS/AJ

036 DAZZLE

037 City Square

038-039 Adidas Original

040 Croquis

041 Less

042 藍(lán)豹

043 Qian Yan

044 YIGUE

045 Season Wind

046 MIK&LA

047 LEVYNA7

048 Lesportsac

049 Flash

051 Harbor house) |

052 Xi He Ya Yuan (F&B)

south beauty

057 DaYu(Janpanese food)

L4

001 一茶一坐

002 韓羅苑

003-004 砂鍋李

005-006 West Link

007 New Balance

008-009 全明星冰場(chǎng)

010 Converse

011-012 騎達(dá)

013-1 Fila

013-2 捷豹戶外

014-017 NIKE STORE

018 Puma

019 Adidas Neo Label

020 Columbia

021 North Face

022 Lafuma

023 探路者

025 Salomon

026 Vans Mizuno

027 The ShoesBar

028-031-1 Adidas Store

031-2 Menseye

032 芥末原宿

033-035 熱風(fēng)

036 謎底

038 Crocs

040 HOZ

041 曼谷銀

044 廣州蕉葉

045 小南國(guó)T

046 輝哥（F&B）

047 Pizza Biance

048 奈莉爾

049 SI Yan Li Beauty Shop

L5

001-1 弄堂小籠包

001-2 川合順

002-1 源味涮

002-2 越南菜

003 Acasia Food

004-006 Beautyfarm

008 進(jìn)巍

009 鮮果時(shí)間

010-1 蜜果

010-2-011 湘菜

012-013 左麻右辣

014-015 新煮意

016 檸檬工坊

017 Kendys

018 愛轉(zhuǎn)角

019 DF

020-021 天綠

022-024 牛子牛book store

025 Toysrus

026 青年餐廳

027 Tom’s World

其中I.T （首次進(jìn)駐天津）Balenciaga（首次進(jìn)駐天津）

Gucci（天津首個(gè)旗艦店）

Miu Miu（首次進(jìn)駐天津） G.Armani (GA終于來了 ）（首次進(jìn)駐的 鎮(zhèn)店品牌 GA旗艦店）Chole （首次進(jìn)駐天津）Marc Jacobs（首次進(jìn)駐天津）Jlmmy Choo（首次進(jìn)駐天津

2019年4月11日，天津銀河購(gòu)物中心正式官宣更名為天津萬象城。從水上公園地塊起就希望進(jìn)入天津的萬象城，終于通過混改，來了。但同時(shí)，華潤(rùn)接手銀河，面臨不小的難度，我們先不說銀河一貫不佳的銷售狀態(tài)，僅僅是樂天百貨撤出給萬象城帶來的約4萬㎡租賃面積空置，于任何一個(gè)運(yùn)營(yíng)商而言，都不是一件簡(jiǎn)單的事。

作為一個(gè)無聊的愛好者，我們帶著一絲好奇，在天津萬象城沒有徹底展現(xiàn)出來之前，有聊地猜想一下，天津萬象城的未來，會(huì)是個(gè)什么樣子？（既然是有聊的猜想，就一本正經(jīng)地有聊一點(diǎn)。）

按照定位調(diào)整推演的基本邏輯，我們會(huì)重點(diǎn)有聊地聊一下如下這么幾個(gè)點(diǎn)：

1、萬象城的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)（一貫套路）？

2、天津需要一個(gè)什么樣的萬象城？

（其實(shí)只有兩點(diǎn)，三點(diǎn)湊不出來）

點(diǎn) 1：聊一聊套路

華潤(rùn)的第一個(gè)萬象城眾所周知是2004年開業(yè)的深圳萬象城，一期18.8萬㎡，由于運(yùn)營(yíng)的不錯(cuò)，二期又開了2.6萬㎡商業(yè)街，所以今天我們看到的深圳萬象城長(zhǎng)這樣（如下圖）

必須說，深圳萬象城的位置是絕佳的，用顧問公司的慣常描述是 “萬象城位于羅湖金三角商業(yè)區(qū)，包括東門、人民南、寶安南三大核心商圈，萬象城是寶安南商圈的標(biāo)志性項(xiàng)目?！?翻譯過來，就是位置絕佳，還是個(gè)地鐵上蓋（與地鐵1號(hào)線大劇院站連通,并由地下通道與地王大廈連通）。

除此之外，深圳萬象城的厲害之處在于，是他第一個(gè)在購(gòu)物中心里引入了電影院和滑冰場(chǎng)，這是以往所有的購(gòu)物中心所沒有的，他的成功， 使得電影院+滑冰場(chǎng)成為了中國(guó)大陸大部分購(gòu)物中心的標(biāo)配 ；除此之外，從可以拆分的華潤(rùn)年報(bào)中可以看到，2013-2018年，深圳萬象城的出租率保持在99%左右，其中2018年的租金收入高達(dá)10.2億，這是個(gè)什么水平呢，我們拉幾個(gè)典型的購(gòu)物中心2018年的租金收入做個(gè)比較，上海恒隆廣場(chǎng)9.32億，西單大悅城6.8億?；旧夏?，深圳萬象城是租金之王。

我們看一下萬象城的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)2017年華潤(rùn)的年報(bào)公布，深圳萬象城的業(yè)態(tài)組合如下：

如果我們相對(duì)細(xì)分一點(diǎn)把業(yè)態(tài)做一個(gè)拆解，深圳萬象城的業(yè)態(tài)組合情況如下：

深圳萬象城有4家主力店：Réel百貨、Ole超市、冰紛萬象冰場(chǎng)、萬象超市。要特別說一下的是，Réel百貨是一個(gè)高端的百貨主力店，除了深圳之外，大家有興趣還可以看一下上海靜安的Réel百貨（綜合體越洋廣場(chǎng)的一部分，旁邊是璞麗酒店和越洋廣場(chǎng)寫字樓），簡(jiǎn)單講就是高端品牌云集。

作為萬象城系列的基石項(xiàng)目，深圳萬象城基本上確定了萬象城系列的基調(diào)套路： 高端定位+業(yè)態(tài)復(fù)合度高+高端主力店搭配 （聽上去和大部分城市的購(gòu)物中心也差不多，是吧）。

我們相應(yīng)地把天津萬象城的情況也簡(jiǎn)單地拉出來。銀河購(gòu)物中心總建筑面積23.5萬㎡，B1-F5共計(jì)六層。2012年9月1日開業(yè)。在規(guī)模體量上，和深圳萬象城不相上下。

高端這件事兒上，我們無需多說，基本上一線大牌都集中在了天津萬象城，剝奪了大友誼以往的輝煌。

業(yè)態(tài)組合上，按照樂天未搬出之前的品牌狀態(tài)進(jìn)行歸類，天津萬象城業(yè)態(tài)組合狀況如下：

兩組數(shù)據(jù)拉到一起比較一下：

因?yàn)閮蓚€(gè)項(xiàng)目的定位都是面向所在城市20-40歲左右的城市商務(wù)和精英人群，我們?nèi)绻?jiǎn)單一點(diǎn)地做第一次的猜想，對(duì)標(biāo)深圳萬象城，天津萬象城在第一個(gè)邏輯線之下的主要調(diào)整方向似乎應(yīng)該是：

1）補(bǔ)充1-2個(gè)主力店：其中一個(gè)主力店大概率是超市，另外一個(gè)如果能夠是一個(gè)百貨主力店，當(dāng)然是華潤(rùn)所喜聞樂見的，不過考慮到可行性和難度很高，我們胡亂猜想另外一個(gè)主力店也許是和青島萬象城合作過的、天津人民非常期待的方所；

2）化妝品/個(gè)人護(hù)理類勢(shì)在必行，樂天撤出后，化妝品類在天津萬象城約等于空白，補(bǔ)充這一業(yè)態(tài)無需質(zhì)疑；

3）相應(yīng)的家具家居、運(yùn)動(dòng)和兒童業(yè)態(tài)也需要加強(qiáng)。

下回我們分解，基于市場(chǎng)現(xiàn)狀的天津萬象城有聊猜想之二。

天津的大型商場(chǎng)有：1、天津恒隆廣場(chǎng)：天津恒隆廣場(chǎng)將于2014年9月26日正式開業(yè)迎客，作為恒隆地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)打造的又一商業(yè)項(xiàng)目，總長(zhǎng)380米是全國(guó)恒隆廣場(chǎng)中最長(zhǎng)的恒隆，從動(dòng)工到入市，總共歷時(shí)6年，也是恒隆首入天津打造的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。2、天津百貨大樓：天津百貨大樓于1994年興建，1997年建成。為原天津百貨大樓的改、擴(kuò)建工程，新商廈建在舊大樓鄰身，新、老商場(chǎng)連為一體，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)11萬平方米。是全國(guó)十大百貨商店之一。后由山東振華集團(tuán)收購(gòu)。3、天津銀河購(gòu)物廣場(chǎng)：天津銀河購(gòu)物廣場(chǎng)也稱為銀河國(guó)際購(gòu)物中心，位于天津市河西區(qū)，由國(guó)企天津城投集團(tuán)投資開發(fā)。天津銀河購(gòu)物廣場(chǎng)將成為天津市的文化和交通中心。它是天津最重要的發(fā)展項(xiàng)目。4、天津大悅城：中糧集團(tuán)斥資50億元的天津大悅城。定位為“國(guó)際時(shí)尚青年城”的大悅城購(gòu)物中心總建筑面積達(dá)到27萬平方米，相當(dāng)于5個(gè)天津泰達(dá)體育場(chǎng)，開業(yè)后的營(yíng)業(yè)面積將占東馬路老城廂商圈的60%。5、天津萬達(dá)廣場(chǎng)：天津萬達(dá)廣場(chǎng)是一個(gè)大型綜合商業(yè)廣場(chǎng)，坐落在天津市河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道旁，總建筑面積50萬平方米，包括商業(yè)、住宅、購(gòu)物中心、3座商務(wù)辦公、影城、步行街、KTV、時(shí)尚電玩等業(yè)態(tài)。

天津文化中心銀河廣場(chǎng)噴泉的開放時(shí)間是在2021年的暑期就是7月初到8月底之間。一般都是在晚上的8:30--9:00。天津銀河廣場(chǎng)坐落于河西區(qū)友誼路以東、樂園道以南、越秀路以西，總占地面積19.89萬平方米，可使用面積17.14萬平方米，為一座半下沉式全開放式公園，它與天津大禮堂、天津國(guó)際展覽中心、天津市青少年活動(dòng)中心相望，與天津博物館融為一體，珠聯(lián)璧合，蔚為壯觀。銀河廣場(chǎng)的命名源自“天津”是“銀河”的別名，在屈原的《離騷》中有“朝發(fā)軔于天津兮”；該名稱既富于時(shí)代氣息，體現(xiàn)出天津大發(fā)展的恢宏氣勢(shì)，又與整個(gè)公園日月星辰的設(shè)計(jì)理念相得益彰。它的落成開放，為廣大市民提供了一個(gè)富有濃郁文化品位和時(shí)尚風(fēng)情，洋溢著現(xiàn)代氣息的綜合性大型文化公園，是廣大市民文化、娛樂、休閑、健身、觀光的理想場(chǎng)所，將為天津建設(shè)現(xiàn)代化大都市增添又一亮點(diǎn)。