一、農(nóng)村田地可以建房子嗎

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在很多人印象中，農(nóng)村蓋房是很簡(jiǎn)單的，隨便找塊地就能蓋個(gè)小別墅，其實(shí)這種觀念是錯(cuò)誤的，在農(nóng)村蓋房子是要申請(qǐng)宅基地的，而且實(shí)行一戶(hù)一宅的政策，也就是一個(gè)戶(hù)口本就只能申請(qǐng)一處宅基地，而且對(duì)宅基地的面積等都有要求，可是依舊會(huì)有部分農(nóng)民在自家田地里蓋房子，那么農(nóng)村田地可以建房子嗎？下面就隨齊家網(wǎng)專(zhuān)家一起來(lái)了解看看吧。

一、農(nóng)村田地可以建房子嗎

農(nóng)村田地一般是不可以建房子的，因?yàn)閷?duì)于農(nóng)田都是在保護(hù)范圍內(nèi)的，是不能將其用于非農(nóng)用途的，因此隨意在田地建房就屬于違法的，可能面臨被強(qiáng)拆、罰款等風(fēng)險(xiǎn)，除非村委會(huì)上報(bào)同意將田地批為宅基地之后，才能在該塊批地上建房子。

二、農(nóng)村哪些土地是不能修建房屋的

1、基本農(nóng)田

只要被劃分為基本農(nóng)田的話(huà)，都是不可被占用的耕地，因?yàn)樗俏覈?guó)糧食主要生產(chǎn)區(qū)域，是受到嚴(yán)格保護(hù)的，嚴(yán)禁非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地，將其發(fā)展成林果業(yè)、挖塘養(yǎng)魚(yú)等行為也是不可以的，因此想要用來(lái)建設(shè)房子就更行不通了，一旦有占用的話(huà)，肯定是會(huì)被拆除，并要求恢復(fù)土地的。

2、生態(tài)保護(hù)林地

想要占用林地來(lái)建設(shè)房產(chǎn)的話(huà)，是需要辦理相關(guān)的申請(qǐng)審批手續(xù)的，因?yàn)樵谙嚓P(guān)規(guī)定中，生態(tài)保護(hù)林地區(qū)域中也是不允許建房的。

3、地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)區(qū)

地質(zhì)災(zāi)害區(qū)是經(jīng)過(guò)相關(guān)部分進(jìn)行地質(zhì)勘察后，劃定的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域內(nèi)是禁止建設(shè)永久性建筑的，因?yàn)榇嬖谝恍┎话踩€(wěn)定因素。

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二、田間房屋是否屬于入室

不屬于。田間房屋多數(shù)是農(nóng)民在自己耕種的土地上建造的農(nóng)舍，通常用于農(nóng)作物種植、畜牧養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等用途。這些房屋往往建筑簡(jiǎn)單，結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)陋，不具備城市居民住宅的一些設(shè)施和條件，如居住證、自來(lái)水、電力等。因此，田間房屋不屬于入室的范疇。

三、農(nóng)村耕地可以建廠房嗎？農(nóng)村建廠房需要辦哪些手續(xù)？

網(wǎng)友：該地區(qū)為開(kāi)發(fā)區(qū),但是周邊大多是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)耕用地，很多人租賃了耕地建廠房，租賃村里耕地建廠房算是違建嗎？農(nóng)村建廠房需要辦哪些手續(xù)？

一、租賃村里耕地建廠房算是違建嗎?

（一）耕地可建廠房服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

《國(guó)土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2014〕127號(hào) )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）規(guī)定，設(shè)施農(nóng)業(yè)用地按農(nóng)用地管理。生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地，按農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。生產(chǎn)結(jié)束后，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行土地復(fù)墾，占用耕地的應(yīng)復(fù)墾為耕地。非農(nóng)建設(shè)占用設(shè)施農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，農(nóng)業(yè)設(shè)施興建之前為耕地的，非農(nóng)建設(shè)單位還應(yīng)依法履行耕地占補(bǔ)平衡義務(wù)。

生產(chǎn)設(shè)施用地是指在設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括：

1、工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板連棟溫室用地等;

2、規(guī)?；B(yǎng)殖中畜禽舍(含場(chǎng)區(qū)內(nèi)通道)、畜禽有機(jī)物處置等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地;

3、水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖池和進(jìn)排水渠道等水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地;

4、育種育苗場(chǎng)所、簡(jiǎn)易的生產(chǎn)看護(hù)房(單層，小于15平方米)用地等。

附屬設(shè)施用地是指直接用于設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的輔助生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括:

1、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗(yàn)檢疫監(jiān)測(cè)、動(dòng)植物疫病蟲(chóng)害防控等技術(shù)設(shè)施以及必要管理用房用地;

2、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的畜禽養(yǎng)殖糞便、污水等廢棄物收集、存儲(chǔ)、處理等環(huán)保設(shè)施用地，生物質(zhì)(有機(jī))肥料生產(chǎn)設(shè)施用地;

3、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中所必需的設(shè)備、原料、農(nóng)產(chǎn)品臨時(shí)存儲(chǔ)、分揀包裝場(chǎng)所用地，符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的場(chǎng)內(nèi)道路等用地。

配套設(shè)施用地是指由農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等，從事規(guī)?；Z食生產(chǎn)所必需的配套設(shè)施用地。包括：晾曬場(chǎng)、糧食烘干設(shè)施、糧食和農(nóng)資臨時(shí)存放場(chǎng)所、大型農(nóng)機(jī)具臨時(shí)存放場(chǎng)所等用地。

《通知》還規(guī)定，各地應(yīng)嚴(yán)格掌握上述要求，嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大設(shè)施農(nóng)用地范圍，以下用地必須依法依規(guī)按建設(shè)用地進(jìn)行管理：經(jīng)營(yíng)性糧食存儲(chǔ)、加工和農(nóng)機(jī)農(nóng)資存放、維修場(chǎng)所;以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場(chǎng)所、各類(lèi)莊園、酒莊、農(nóng)家樂(lè);以及各類(lèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)中涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會(huì)議、大型停車(chē)場(chǎng)、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷(xiāo)等用地。

（二）耕地建廠房應(yīng)控制用地規(guī)模

《通知》規(guī)定，合理控制附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地規(guī)模。進(jìn)行工廠化作物栽培的，附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模5%以?xún)?nèi)，但最多不超過(guò)10畝;規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模7%以?xún)?nèi)(其中，規(guī)?；B(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設(shè)施用地規(guī)模比例控制在10%以?xún)?nèi))，但最多不超過(guò)15畝;水產(chǎn)養(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模7%以?xún)?nèi)，但最多不超過(guò)10畝。

根據(jù)規(guī)?；Z食生產(chǎn)需要合理確定配套設(shè)施用地規(guī)模。南方從事規(guī)?；Z食生產(chǎn)種植面積500畝、北方1000畝以?xún)?nèi)的，配套設(shè)施用地控制在3畝以?xún)?nèi);超過(guò)上述種植面積規(guī)模的，配套設(shè)施用地可適當(dāng)擴(kuò)大，但最多不得超過(guò)10畝。

由以上第（一）和第（二）點(diǎn)可知，如果所建廠房為服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)且不超過(guò)以上規(guī)定的用地規(guī)模，那耕地建廠房是可以的。

二、農(nóng)村建廠房需要辦理哪些手續(xù)？

根據(jù)國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，農(nóng)業(yè)設(shè)施的建設(shè)與用地由經(jīng)營(yíng)者提出申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申報(bào)，縣級(jí)政府審核同意。申報(bào)與審核用地按以下程序和要求辦理：

(一)經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)。設(shè)施農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)擬定設(shè)施建設(shè)方案，方案內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、用地面積，擬建設(shè)施類(lèi)型、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和用地規(guī)模等;并與有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商土地使用年限、土地用途、補(bǔ)充耕地、土地復(fù)墾、交還和違約責(zé)任等有關(guān)土地使用條件。協(xié)商一致后，雙方簽訂用地協(xié)議。經(jīng)營(yíng)者持設(shè)施建設(shè)方案、用地協(xié)議向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出用地申請(qǐng)。

(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報(bào)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)設(shè)施農(nóng)用地管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)者提交的設(shè)施建設(shè)方案、用地協(xié)議等進(jìn)行審查。符合要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)及時(shí)將有關(guān)材料呈報(bào)縣級(jí)政府審核;不符合要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)通知經(jīng)營(yíng)者，并說(shuō)明理由。

涉及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)依法先行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和承包農(nóng)戶(hù)簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

(三)縣級(jí)審核?？h級(jí)政府組織農(nóng)業(yè)部門(mén)和國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行審核。農(nóng)業(yè)部門(mén)重點(diǎn)就設(shè)施建設(shè)的必要性與可行性，承包土地用途調(diào)整的必要性與合理性，以及經(jīng)營(yíng)者農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力和流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行審核，國(guó)土資源部門(mén)依據(jù)農(nóng)業(yè)部門(mén)審核意見(jiàn)，重點(diǎn)審核設(shè)施用地的合理性、合規(guī)性以及用地協(xié)議，涉及補(bǔ)充耕地的，要審核經(jīng)營(yíng)者落實(shí)補(bǔ)充耕地情況，做到先補(bǔ)后占。符合規(guī)定要求的，由縣級(jí)政府批復(fù)同意。

設(shè)施農(nóng)用地審核同意后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府具體監(jiān)督設(shè)施建設(shè)和用地協(xié)議的實(shí)施，縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)做好土地變更調(diào)查、登記和臺(tái)帳管理等相關(guān)工作，縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門(mén)做好土地承包合同變更和流轉(zhuǎn)合同備案、登記等工作。

農(nóng)村耕地是不可以建造廠房的，這屬于違法用地。在農(nóng)村確實(shí)有很多人私自用耕地建房，那些都屬于違法建筑，隨時(shí)都有可能被推平。另外，耕地建廠房是不能通過(guò)審批的，很多證件都是辦不下來(lái)的。

農(nóng)村可以建廠房的，需要

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū);

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。

農(nóng)村的耕地上是不允許建廠房的，要想建廠房就要去當(dāng)?shù)亓私庖幌?，?dāng)?shù)氐囊?guī)章制度是什么，按照他們的制度可以申請(qǐng)建廠房。這是有一套規(guī)章制度的。

可以，但是要取得政府許可，并且要跟政府簽訂一系列協(xié)議和合同，一定不能違建。