一、土地托管收入屬于什么分配方式

按勞分配。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)托管是指農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，在不流轉土地經(jīng)營權的條件下，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的耕種防收等全部或部分作業(yè)環(huán)節(jié)委托給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性服務組織完成農(nóng)業(yè)的方式，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)托管服務農(nóng)戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，最具時代意義的方式。農(nóng)業(yè)托管服務是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性服務聯(lián)接小農(nóng)戶的有效機制，是服務規(guī)模經(jīng)營的有效方式。

二、土地流轉后農(nóng)民干什么？

根據(jù)目前的相關政策法規(guī)，土地流轉的方式可以分為以下幾種：

一、土地出租

土地出租一般是承包農(nóng)戶把土地出租給其他農(nóng)業(yè)經(jīng)營者，出租的年限不能超過剩余的承包年限。出租的對象可以是本村集體的村民，也可以是村集體外的企業(yè)和個人。土地出租是一種比較普遍的流轉方式，手續(xù)簡單，關系明晰，適合各類主體采取使用。

二、土地入股

土地入股一般是承包農(nóng)戶將自己的土地作為資產(chǎn)，折價入股到企業(yè)或農(nóng)民合作社，投入到生產(chǎn)經(jīng)營中，產(chǎn)生的利潤按照入股的比例分配給農(nóng)戶，比如土地股份合作社等。土地入股是一種特殊的土地流轉方式，要求農(nóng)戶對經(jīng)營方十分信任，能夠產(chǎn)生比出租更高的收益，門檻較高，在實踐中案例較少。

三、土地轉包

土地轉包是本村集體的村民把自己承包的土地，轉包給本村其他的村民使用，自己還保留這塊土地的第一承包權。只不過自己作為土地的承包者，把剩余的承包年限轉讓給了本村其他村民。土地轉包對象僅限于本村其他成員，集體外的企業(yè)和個人無權成為轉包對象。土地轉包要到村集體備案。

四、土地轉讓

土地轉讓是本村村民把自己的承包地轉讓給其他人或企業(yè)，從而失去土地承包權的一種徹底出讓的行為。土地轉讓要求轉讓方有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同時經(jīng)過本村集體的同意才能生效。土地轉讓的案例也比較少，因為土地作為一種社會保障資產(chǎn)，歷來受到農(nóng)民的倚賴，不會輕易轉讓。

五、土地互換

土地互換，也是村集體內部成員之間相互交換承包地，只要雙方愿意，即可到發(fā)包方辦理互換手續(xù)。土地互換并不是普遍意義上的土地流轉，一般規(guī)模比較小。

六、土地托管

土地托管是農(nóng)民將土地交給農(nóng)業(yè)大戶、合作社等代為經(jīng)營，并向后者繳納托管費。土地托管帶來政績，那么你的利潤自然就會來。

土地托管嚴格來講，并不算土地流轉的方式，因為土地的經(jīng)營主導權還在農(nóng)民手里。在地里種什么還是要由農(nóng)民說了算，合作社等只能決定使用什么農(nóng)資、采取哪種種植方式等。土地托管是一種過渡階段的經(jīng)營方式，因為目前土地承包經(jīng)營權還沒有完成確權，農(nóng)民對手里的土地缺乏安全感，不愿意把土地流轉給他人經(jīng)營。土地托管適合能夠采取機械化作業(yè)的地區(qū)使用，比如華北平原的小麥、玉米種植區(qū)，而南方的水稻種植區(qū)則難以推廣。

其實干農(nóng)業(yè)，需要注意的方面很多，從流轉土地到產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，從合作社運營到產(chǎn)品銷售，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能導致項目失敗。土地流轉方式多樣，農(nóng)業(yè)從業(yè)者要掌握各種流轉方式的要點，做到合法合規(guī)，規(guī)避各種風險。就能掙錢！

三、怎么寫土地托管書

甲方：

乙方： 村委會(農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場、種植大戶、農(nóng)業(yè)企業(yè)等主體)

根據(jù)全面深化“三農(nóng)”改革，推進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、機械化、集約化，提高土地收益，增加農(nóng)民收入的精神，本著合作共贏的原則，經(jīng)甲乙友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

(一)服務方式(訂單式托管服務)

1、乙方通過組織農(nóng)民合作社，整合農(nóng)民土地 畝，使之連片成方，耕地位于 。

2、乙方委托甲方對該土地提供從耕種到收獲的全程種植托管服務。

3、甲方按照“ 元/畝/年”的標準“打包”收取服務費，共計 元。

(備注： )

(二)甲方的權利和義務

1、甲方通過乙方對有關村民的土地進行整體種植服務托管，統(tǒng)一種植

通過乙方向村民支付相關土地收益。

2、組織或購置農(nóng)業(yè)耕作機械，確保滿足乙方的托管服務需要。

3、免費為托管土地進行測土化驗和提供相關農(nóng)作物的標準化種植管理方案。

4、同等質量條件下，按照低于同期市場價格10%的優(yōu)惠價為乙方供應化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資，并且直供、直施到田間。(優(yōu)惠部分只針對***合作社社員開放)

5、幫助研究乙方土地的經(jīng)營規(guī)劃，推廣新品種、新模式，新服務，實現(xiàn)農(nóng)戶的增產(chǎn)增收。

6、甲方承諾：除托管土地范圍內發(fā)生重大自然災害及不可抗力等情形外，保證托管土地每畝產(chǎn)量達到 以上。

7、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設;依法保護和合理利用協(xié)議內耕地，不得棄耕、拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設施。

8、協(xié)議簽訂后不能更改協(xié)議內土地的種植計劃和托管模式。

9、甲方為所托管的土地繳納農(nóng)業(yè)保險。

(三)乙方的權利和義務

1、組織農(nóng)民整合土地，使同類作物實現(xiàn)連片成方。2014年 月前整合土地 畝

負責與有關農(nóng)民簽訂委托種植管理的相關協(xié)議，協(xié)調道路、水源、水渠等使用權，為甲方開展服務創(chuàng)造條件。

2、負責協(xié)調農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中的各種關系，保證甲方正常的田間作業(yè)不受影響;負責組織農(nóng)作物生長期的看管工作，配合甲方做好作物收獲后的晾曬、收儲等工作。

3、乙方可全程跟蹤甲方服務，可隨時向甲方反饋作物生長與田間看護等情況。

4、需將協(xié)議內農(nóng)戶轉為**合作社社員，使之享受社員優(yōu)惠價。

5、監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定用途合理利用和保護耕地。

6、協(xié)議簽訂后不能更改協(xié)議內土地的種植計劃和托管模式。

7、積極配合甲方做好農(nóng)機整合、農(nóng)民培訓等工作。

(四)土地收益分配方案。

1、協(xié)議內土地在保底產(chǎn)量范圍內的農(nóng)作物產(chǎn)出，全部歸農(nóng)戶所有。如低于上述畝約定產(chǎn)量，甲方按照市場價賠償不足部分。

2、畝保底產(chǎn)量以上的超出部分中 歸農(nóng)戶， 歸乙方， 歸甲方。

(五)協(xié)議履行程序

1、確認服務時間。甲方應根據(jù)農(nóng)時需要，提前3天以上與乙方溝通確定服務時間。時間確定后，乙方應主動為甲方開展服務創(chuàng)造必要條件(如因乙方原因造成甲方無法進場服務，視為乙方違約，甲方不退回收取的服務定金)。

2、搞好監(jiān)督驗收。甲方服務時，乙方可派人現(xiàn)場監(jiān)督，并在服務結束時填寫驗收單予以確認。如乙方不能派人現(xiàn)場監(jiān)督驗收，視為認可甲方的服務符合協(xié)議約定標準。

(六)托管期限及費用支付辦法。

1、托管期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。協(xié)議期限屆滿后，需要重新簽訂協(xié)議，同等條件下，甲方享有優(yōu)先權。下年度簽約時間為 年 月。

2、本協(xié)議簽訂后的 日內，乙方需向甲方支付服務費總金額 的托管定金。

3、乙方在簽約 日內，通過 方式一次性向甲方付清托管服務費。

4、甲方在產(chǎn)品收獲后的15日內，通過乙方支付相關農(nóng)戶的土地收益，并且按照

標準向乙方支付整合組織費。

(七)協(xié)議的變更和解除

1、協(xié)議簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除。

2、因不可抗因素致使本協(xié)議無法履行時，可以變更和解除，各方互不承擔責任。

(八)違約責任

1、若乙方違約收回甲方托管土地，或者干預甲方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

2、甲方未按照協(xié)議規(guī)定用途使用土地，改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，乙方勸阻制止無效時可以依法解除協(xié)議，并有甲方承擔土地恢復費用。

3、其它違法違約行為可依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

(九)其它事宜

1、甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜經(jīng)協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報 備案 份。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

合同簽訂日期： 年 月 日